maisons individuelles, immeubles locatifs, bureaux ou bâtiments industriels et commerciaux. Nous gérons et administrons votre bien immobilier selon des principes modernes et avec les objectifs que vous nous fixez. Notre service dans ce domaine est complet et s’oriente selon vos besoins. Avec notre équipe motivée et qualifiée, nous nous concentrons sur une exploitation durable ciblée de votre propriété car simplement gérer une propriété ne suffit pas. C’est pourquoi nous accordons autant d’importance à un conseil vraiment personnalisé.
Précision, fiabilité, rentabilité et sécurité
Nos spécialistes font prospérer votre bien immobilier, s’assurent d’avoir des locataires satisfaits et maîtrisent les recettes et les dépenses. Nos clients reçoivent des rapports détaillés et des factures transparentes sur tous les services.
Politique de location durable et fiable
En cas de changement de locataire, nos spécialistes s’assurent que la mixité des locataires dans les immeubles résidentiels et commerciaux est conservée. Des discordances dans les propriétés sont désagréables pour tout le monde et doivent être évitées. Pour la recherche et la sélection de nouveaux locataires, nous accordons une grande importance au sérieux et à la qualité. Un examen de solvabilité lors de la demande va donc de soi.
Gestion stratégique incluse
La réussite de la gestion de biens immobiliers tient à divers facteurs qui s’imbriquent: taux de rotation, durée de vacance et de location, mixité des locataires et des surfaces, entretien et évolution des prix de la propriété et des loyers. L’évolution des coûts énergétiques, le bilan énergétique d’une propriété, les nouvelles technologies et l’évolution des exigences et des valeurs sociales jouent également un rôle. Tous sont des paramètres pertinents pour le conseil et le mandat de gestion.
Politique des loyers – Individuel et rentable
Une longue expérience, des connaissances juridiques précises et la connaissance spécifique du marché régional sont indispensables pour pouvoir exercer une politique des loyers rentable. Notre objectif est d’assurer une location complète durable avec un rendement optimal.
Conciergerie, entretien du jardin et aménagement des abords
Des concierges qualifiés sous notre autorité sont en place dans les propriétés gérées: l’ordre, la sécurité et la propreté sont des éléments qui jouent un rôle important dans la satisfaction des locataires. Ainsi, seuls des concierges qualifiés, recrutés, formés et sous notre responsabilité sont employés. La végétation et l’image soignée des espaces intérieurs communs ainsi que des abords sont les cartes de visite des propriétés privées et professionnelles; là aussi, nous faisons appel à des experts formés.
Nos prestations:
Gestion administrative et technique:
- Efforts pour que tous les biens soient constamment loués, si nécessaire grâce à des annonces ou d’autres moyens appropriés dans la mesure du raisonnable
- Collecte de renseignements sur les locataires candidats
- Vérification des loyers et de leur ajustement
- Signature de baux et de contrats de conciergerie, résiliation ou modification de contrats existants
- Feuille de paie du concierge avec calcul des cotisations sociales
- Élaboration et contrôle du règlement intérieur, du règlement de la buanderie et du planning de lessive
- Embauche et intégration du concierge dans ses tâches au moyen du cahier des charges et contrôle régulier des travaux de conciergerie
- Visites de contrôle régulières de la propriété afin de vérifier l’état global
- Commandes pour des dépannages ou des réparations préventives et nécessaires, recours à des artisans, entrepreneurs et fournisseurs qualifiés (facturation éventuelle aux locataires)
- Contrôle des factures
- Réception et remise de biens en location lors d’un changement de locataire, élaboration des procès-verbaux correspondants
- Etablissement des décomptes lors de changements de locataire
- Signature de contrats d’assurance; résiliation ou élargissement de la couverture, toujours en accord avec le mandataire
- Signature de contrats de service pour les installations et équipements comme les ascenseurs, machines à laver, sèche-linge, brûleurs à mazout, citernes à mazout, etc., qui nécessitent un entretien et un contrôle.