Bewirtschaftung

Bewirtschaftung

Ob Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser oder Industrie- und Gewerbebauten. Wir bewirtschaften und verwalten Ihre Immobilien nach modernen Grundsätzen und mit den Zielvorgaben, die Sie uns mitgeben. Unser Service in diesem Bereich ist umfassend und richtet sich nach Ihren Bedürfnissen. Mit unserem  motivierten und qualifizierten Team richten wir unser Augenmerk auf die gezielte und nachhaltige Liegenschaftsbewirtschaftung, denn es reicht nicht aus eine Liegenschaft nur zu verwalten. Deswegen pflegen wir mit besonderer Sorgfalt die individuelle Beratung der einzelnen.

 

Genauigkeit, Zuverlässigkeit, Kosteneffizienz und Sicherheit
Unsere Spezialisten halten Ihre Immobilien in Schwung, sorgen für zufriedene Mieterinnen und Mieter und haben die Einnahmen und Ausgaben im Griff. Über alle Einzelleistungen erhalten unsere Kunden ausführliche Berichte und transparente Abrechnungen.

 

Vermietungspolitik – Langfristig und abgesichert
Bei Mieterwechseln achten unsere Spezialisten darauf, dass der Mietermix in Wohn- und Geschäftsliegenschaften stimmt. Ungereimtheiten in Liegenschaften sind für alle Parteien unangenehm und sollten vermieden werden. Bei der Suche und Auswahl von neuen Mietern legen wir das Augenmerk auf deren Seriosität und Qualität – weshalb sich die Überprüfung der Solvenz bei der Anmeldung von selbst versteht.

 

Strategische Bewirtschaftung inklusive

Der Erfolg in der Bewirtschaftung von Immobilien wird von verschiedenen Faktoren bestimmt, die ineinander greifen: Fluktuationsrate, Leerstands- und Vermietungsdauer, Mieter- und Flächenmix, Instandhaltung sowie Entwicklung der Liegenschaftspreise und Mieten. Auch die Energiepreisentwicklung, die Energiebilanz einer Liegenschaft, neue Technologien sowie der Wandel von gesellschaftlichen Ansprüchen und Werten spielen eine Rolle. All dies sind Parameter, die in der Beratung und im Bewirtschaftungsmandat integral ihren Niederschlag finden.

 

Mietzinspolitik – Individuell und rentabel
Um eine wirtschaftliche Mietzinspolitik betreiben zu können, braucht es langjährige Erfahrung, genaue Rechtskenntnisse und damit verbunden spezifische, regionale Marktkenntnis. Unser Ziel ist es, eine nachhaltige Vollvermietung mit optimalem Ertrag zu erreichen.

 

Hauswartung, Gartenunterhalt und Umgebungsarbeiten
In den verwalteten Liegenschaften werden qualifizierte, von der Verwaltung geführte Hauswarte eingesetzt: Ordnung, Sicherheit und Sauberkeit sind Faktoren, die für die Mieterzufriedenheit eine wichtige Rolle spielen. Dafür werden ausschliesslich qualifizierte, von der Verwaltung geführte Hauswarte rekrutiert, ausgebildet und eingesetzt. Bepflanzung und ein gepflegtes Erscheinungsbild in den genutzten Innenräumen wie in der Umgebung sind Visitenkarten von privaten und betrieblichen Liegenschaften; auch dafür setzen wir professionell ausgebildete Fachleute ein.

 

Unsere Dienstleistungen:

 

Administrative und Technische Verwaltung:

  • Bemühungen um eine ständige Vermietung aller Objekte, falls notwendig durch Inserate oder andere geeignete Mittel in angemessenem Rahmen
  • Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
  • Überprüfung der Mietzinssätze und deren Anpassung
  • Abschluss von Miet- und Hauswartverträgen, Kündigung oder Änderungen bestehender Verträge
  • Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
  • Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenhefts in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten
  • Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
  • Auftragserteilung für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instand Stellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten (eventuelle Weiterverrechnung an Mieter)
  • Kontrolle der Rechnungen
  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
  • Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel
  • Abschluss von Versicherungsverträgen; Kündigung oder Erweiterung des Deckungsumfanges, jeweils im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
  • Abschluss von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen wie Liftanlagen, Waschmaschinen, Trocknungsapparaten, Ölbrenner, Heizöltanks usw., welche gewartet und kontrolliert werden müssen